不動産売却をご検討でしたら、まずは当社にご相談ください。お客様のご事情・ご希望をじっくりヒアリングし、物件状況などもお伺いさせていただきます。その上でご依頼いただけましたら、無料査定・売却サポートをいたします。

一般的には、「不動産の引き渡しまでに住宅ローンを完済する」という条件で、買い替えは可能です。売却代金を利用して既存の住宅ローンを一括返済し、新居の住宅ローンを新しく組むことができます。ただし、売却代金が残債額を下回る場合は、その分をお手持ちの資金で補填する必要はあります。

遠方に住まわれている方でも、物件が横浜市都筑区の近辺にございましたら喜んで売却のお手伝いをさせていただきます。ZoomやGoogle Meetによるオンライン相談も受け付けておりますので、ぜひご利用ください。

一般的に売却代金は、契約時と引き渡し時の2回にわけて支払われます。契約時には売却価格の5～10％程度の手付金、物件の引き渡し時に残金が支払われます。

築年数が古い物件でも必ずしもリフォームしなければいけないというわけではありません。買主様が購入後に好きなようにリフォームしたいと望まれることもあるからです。ただし、リフォームしたほうが購入希望者が早く見つかったり、希望価格で売却できたりする可能性もあります。リフォームすべきかどうかは、どうぞご相談ください。

お客様の状況により、ご提案できる内容が変わります。滞納が発生していない場合は、高値を目指せる仲介売却が可能です。すでに滞納されている場合は、不利な競売を回避してなるべく有利に売却できるように任意売却のサポートをいたします。まずはお気軽にご相談ください。

当社では、売却活動中もお客様のプライバシーに十分配慮して売却活動を行っています。
売却していることをご近所に知られたくないというご要望があれば、チラシやポスティングなどは行いません。お客様のご事情に合わせた売却活動を行いますので、どうぞご安心ください。

不動産会社によっても異なりますが、一般的には売却のご相談から物件の調査、価格査定、売却にかかる諸費用の算出、宣伝活動や購入希望者様へのご提案、そして契約に至った場合には、契約書の作成や決済までの全てをお手伝いします。また、ご希望のより住み替え先のご紹介（購入・賃貸ともに）や、リフォームなどのご提案、ローンの斡旋などといった、不動産取引のお悩みをトータルサポートいたします。

一般的に、転勤や入学などの準備をする3月に家探しをされる方が多くなるため、売りやすい時期だと言われています。次いで同じ理由で9月前後もあげられます。しかし、実際には不動産の売買は一年中行われていますので、時期による変動はそれほどありません。

もちろん査定だけでも、お気軽にご依頼ください。ご売却予定の物件でしたら、査定はいつでも無料で行っております。

もちろん大丈夫です。当社では、査定には最低3社お呼びくださいとお客様にお伝えしています。そして最後に当社をお呼びください。他社との違いを明確にお伝えいたします。

「AI査定」や簡易的な「机上査定」であれば、最短1日で査定可能です。現地にて不動産を直接確認する「訪問査定」では、不動産の状態や日当たり、周辺環境などを細かくチェックし、管轄の市区町村にて資料を取り寄せるなどの調査が必要となるので、査定結果につきましては最長1週間ほどかかりますが、より精密な査定が可能です。

売却するかどうか決めるのはお客様ご自身の判断でございます。そのようなルールはございませんのでご安心ください。もちろん、他社様の査定と比較していただいてもかまいません。

基準となるのは、物件の状態や特徴、エリア内の過去の売却事例・現在の市場相場、路線価などから総合的に判断します。他にも、築年数・間取り・設備・周辺環境等さまざまな条件をふまえて調査した上で、査定額を算出しご提示いたします。不動産会社によって査定額は異なりますので、複数の会社に依頼し、根拠を明確に示してくれるところを選ぶことをおすすめします。

最終的な売り出し価格は、お客様とご相談させていただいて決定いたします。お客様から「査定額よりも高くしたい」というご希望をいただければ、当社もそれに合わせて進めていきます。しかし、当社がご提示する査定額は市場相場や各種データを基に算出した「売れやすい適正価格」ですので、あまりに高額な価格では販売期間の長期化、希望しない値下げ、売れ残りなどのリスクはあります。販売期間が長ければ、物件の維持コストもかかりますのでご注意ください。

購入規模者様がなかなか見つからない場合は、近隣の不動産の売り出し価格状況などを踏まえ、販売価格を変更するケースは少なくありません。詳しくはご相談ください。

物件の状態を正確に調査するという意味で、お掃除いただけるとありがたいです。また、実際に売却活動を進める際には、お掃除いただいているほうが内見時に購入希望者様に好印象を与えやすくなります。

以下のものをご用意いただけるとスムーズです。もちろん、これら書類がなくても査定を行えますので、まずはお気軽にご相談ください。

【机上査定】【AI査定】
・物件の情報のみで可能

【オンライン査定】【訪問査定】
・購入時の契約書類
・登記簿謄本、公図、測量図
・間取り図（建物図面など）
・登記済権利書 or 登記識別情報
・本人確認書類
（マンションは下記も含む）
・維持費がわかる書類
・管理規約、長期修繕計画書

はい、大丈夫です。多くの方が住みながら売却されています。居住しながらでも売却に向けた宣伝活動は可能です。ただし、購入希望者から内見の申し出があった場合には、ご協力をお願いします。

売却方法にはいくつかの種類があり、物件により事情は異なるため一概には言えませんが、最短36時間での現金化が可能な一方、遅ければ1年以上の期間がかかる可能性もあります。

期日まで余裕がある場合は、最初に「仲介売却」で高値での売却を目指し、希望日までに売却に至らなかった場合は、不動産会社が保証価格で買い取る「買取保証」の利用がおすすめです。また、期日に余裕がない場合は最短36時間で現金化が可能な「買取」をおすすめしています。※買取保証の適応物件には諸条件がございます。詳細はお尋ねください。

いいえ、かかりません。売主様からいただくのは売却ご成約時の仲介手数料のみで、売却活動にかかる広告費・調査費・その他費用はすべて当社が負担いたします。もし「特別な広告手段」を用いて販売活動をする場合は、別途実費をいただくこともございます。その場合は事前にお見積りを差し上げますので、ご安心ください。

ご希望に応じて、SUUMOやLIFULL HOME’S等ポータルサイトへの掲載、REINS（不動産流通機構）への情報登録、WEB広告や新聞折り込みチラシ、ポスティング、現地販売会の開催、当社顧客への営業などさまざまな手法で購入希望者を募ります。できる限り早期の売却ができるよう努めております。

不動産売却にはさまざまな諸経費と税金がかかります。これら以外にも、リフォームして付加価値をつけて売り出したり、建物の詳細を調査（インスペクション）する場合などはそれぞれ別途費用がかかります。

仲介手数料は、買主様への不動産お引き渡しのタイミングで頂戴いたします。それより前にこちらから請求することはありません。

発生しません。仲介手数料はあくまで成功報酬となります。売却が成立しなければ、お支払いいただく必要はありません。

原則としては、残代金決済日の前日までに引っ越しを済ませておかなければなりません。ただし、引き渡し猶予の特約がある場合は、決済後に売主様が引っ越すまでの数日間を買主様に待ってもらうことが可能となります。なお、「買取」の場合は、売主様のご都合に合わせて引っ越しの日程をご設定いただけます。また、お引き渡し前の精算といったご相談も承ります。