選ばれる理由_背景1.1
【ローン滞納】任意売却
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【ローン滞納】任意売却
任意売却とは
任意売却とは、やむを得ない事情によって住宅ローンの返済が困難になってしまった場合に、債権者である金融機関に許可を得て、仲介売却と同じ方法で不動産を売却する方法です。
通常、住宅ローンの滞納を続けてしまうと、金融機関は貸付金を回収するために不動産を差し押さえ競売にかけますが、市場価格よりかなり低い額で売却されてしまうので債務が残ってしまうなど更に不利な状況に陥ってしまう可能性が高いです。それに対し任意売却は、相場に近い価格での売却が行えるため非常にメリットの多い選択肢となります。しかし、競売を回避し任意売却できる期間は限られていますので、早めの行動が大切です。
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任意売却のメリット
競売の場合は、不動産が強制的に売却となり、価格も相場の5～7割で落札されてしまいます。その結果、残債（住宅ローンの残り）が多く生じてしまう可能性があります。
一方、任意売却は競売よりもはるかに高く、相場に近い価格で売却することができます。残債と相殺、もしくは、残債をできる限り減らすことが可能となります。
競売の場合は、新聞や近隣への配布チラシ・官報や裁判所が運営する不動産競売物件情報サイトなどで詳細な住所や外観写真が広く情報公開されてしまいます。
任意売却であれば通常と変わらない方式で売却活動を行うことができるため、売主様の事情が周りに漏れる心配はありません。プライバシーが守られる売却方法となります。
売主様は基本的に売却費用の持ち出しが不要です。必要経費には抵当権抹消費用・仲介手数料などがありますが、いずれも債権者である金融機関との合意により、売却した代金からの清算が可能となります。
また、債権者によっては引っ越し費用などについても理解を得られる場合があります。※お客様の状況、債権者によって異なります。
任意売却のメリット
競売の場合は、不動産が強制的に売却となり、価格も相場の5～7割で落札されてしまいます。その結果、残債（住宅ローンの残り）が多く生じてしまう可能性があります。
一方、任意売却は競売よりもはるかに高く、相場に近い価格で売却することができます。残債と相殺、もしくは、残債をできる限り減らすことが可能となります。
競売の場合は、新聞や近隣への配布チラシ・官報や裁判所が運営する不動産競売物件情報サイトなどで詳細な住所や外観写真が広く情報公開されてしまいます。
任意売却であれば通常と変わらない方式で売却活動を行うことができるため、売主様の事情が周りに漏れる心配はありません。プライバシーが守られる売却方法となります。
売主様は基本的に売却費用の持ち出しが不要です。必要経費には抵当権抹消費用・仲介手数料などがありますが、いずれも債権者である金融機関との合意により、売却した代金からの清算が可能となります。
また、債権者によっては引っ越し費用などについても理解を得られる場合があります。※お客様の状況、債権者によって異なります。
競売の場合は、不動産が強制的に売却となり、価格も相場の5～7割で落札されてしまいます。その結果、残債（住宅ローンの残り）が多く生じてしまう可能性があります。
一方、任意売却は競売よりもはるかに高く、相場に近い価格で売却することができます。残債と相殺、もしくは、残債をできる限り減らすことが可能となります。
競売の場合は、新聞や近隣への配布チラシ・官報や裁判所が運営する不動産競売物件情報サイトなどで詳細な住所や外観写真が広く情報公開されてしまいます。
任意売却であれば通常と変わらない方式で売却活動を行うことができるため、売主様の事情が周りに漏れる心配はありません。プライバシーが守られる売却方法となります。
売主様は基本的に売却費用の持ち出しが不要です。必要経費には抵当権抹消費用・仲介手数料などがありますが、いずれも債権者である金融機関との合意により、売却した代金からの清算が可能となります。
また、債権者によっては引っ越し費用などについても理解を得られる場合があります。※お客様の状況、債権者によって異なります。
任意売却が可能な期間
← ← 表は左右にスクロールできます → →| 任意売却が可能 | 不可能 |
| | | | |
| ローン滞納前 | ローン滞納から
3ヶ月以内 | ローン滞納から
4ヶ月以内 | ローン滞納から
5ヶ月以内 | 競売開始 |
| 収入の減少などでローン返済が困難 | 金融機関から督促状や一括弁済通知が到着 | 裁判所から競売を開始する通知が到着 | 裁判所の執行官が調査のために訪問 | 立ち退きが必要 |
任意売却のデメリット
下記の比較表にあるように競売と比べるとはるかにメリットの大きい任意売却ですが、注意すべきは「時間制限」があるという点です。債権者は競売の手続きを進めていきますので、競売の開札日前日までに任意売却が完了していないと、競売の取下げができません。この期日を過ぎると、債権者が裁判所に競売の申し立てを行い、強制的に競売へと進んでしまいます。
任意売却と競売の比較
| 任意売却 | 競売 |
| 売却の価格 | 相場に近い価格 | 相場の5～7割 |
| 残債の返済 | 相談が可能 | 交渉の余地なし |
| 費用の捻出 | 可能な場合あり | 交渉の余地なし |
| 引っ越しの時期 | 調整が可能 | 強制退去あり |
| プライバシー | 秘密厳守 | 一般公開される |
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任意売却の流れ
すでに金融機関から督促状などが届いている場合は、お客様のご希望や現状の把握・金融機関との交渉に向けて、早めの打合せが望ましいです。まずは、お気軽にご相談ください。 ⇒ お問合せ・無料査定はこちら
実際にご自宅を訪問し、査定させていただきます。
また、滞納状況や固定資産税の支払い状況、引っ越し先・引っ越す時期といったことについて詳しく伺い、今後のスケジュールを立てます。
査定価格にご納得いただきましたら、媒介契約（当社へ売却を依頼する契約）を締結します。任意売却における媒介契約は、「専任媒介契約」か「専属専任媒介契約」のいずれかになります。
債権者（金融機関）に許可を取り、売却活動を開始します。
SUUMOやライフルホームズ・REINS等のインターネットやチラシ広告にて物件の宣伝活動を行い、広く購入希望を募ります。
購入希望者様が見つかりましたら、当社が間に入り条件交渉（価格、お引き渡し日、代金の支払い方法や支払期日等）を行います。売主様と買主様の双方から合意を得られたら、債権者（金融機関）の許可後に売買契約の締結を行います。
任意売却後の残債（住宅ローンの残り）については債権者と交渉の余地があり、無理のない返済計画を立てることが可能です。その後の計画を立てやすく、前向きに新生活の準備に取り組めます。
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また、滞納状況や固定資産税の支払い状況、引っ越し先・引っ越す時期といったことについて詳しく伺い、今後のスケジュールを立てます。
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「青葉ニュータウン不動産」は株式会社TERASSの所属エージェントによって運営される横浜市「青葉区・都筑区」専門の不動産売却サイトです。
TERASSに所属するエージェントは、すべて個人エージェントとして自営で活動しています。
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