敷居の高いイメージのある不動産売却ですが、必要なポイントを押さえれば理解は難しくありません。こちらでは売却にあたっての要点や費用・必要な書類について解説いたします。
売却方法の適正診断
適した売却方法を簡単にチェックできるフローチャートです。
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売却
保証
売却
売却時の税金と諸費用
| 売却時 | 仲介手数料 | 売却額×0.03＋6万円＋消費税 | ||
| 印紙税 | 物件価格により計算 | |||
| 住宅ローン返済手数料 | 金融機関により様々 | |||
| 抵当権抹消登記費用 | 司法書士へ依頼 | |||
| 譲渡所得税 | 課税譲渡所得金額×税率 | |||
売却時に使えるお得な制度
⑴ 3,000万円の特別控除
戸建てやマンションなどの居住用不動産を売却した際に得られる売却益「譲渡所得」に対し、要件を満たしていれば3,000万円までは課税対象から除外するという制度です。控除額が大きく高い節税効果を発揮します。
⑵ 所有期間10年超の場合の軽減税率の特例
戸建てやマンションなどの居住用不動産を売却した際に所有期間が10年を超えていれば、軽減税率を適用できる特例です。上記の「3,000万円の特別控除」との併用が可能なため、更なる節税効果を期待できます。
⑶ 譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例
所有期間が5年を超えている戸建てやマンションなどの居住用不動産を売却した際、売却損「譲渡損失」が生じた場合に税金の軽減措置を適用できる制度です。他の控除や特例との併用はできません。
リンク先：国税庁HP ※特例や控除はそれぞれに適用条件があります。
売却時に必要な書類
不動産の売却にあたっては様々な書類を準備していただく必要がありますが、不動産の種類や売却方法によって必要な書類が異なります。どのような書類が必要なのか、事前に確認して計画的に準備をしていきましょう。
| 種別 | マンション | 戸建て | 土地 | ||
| 登記済権利書 or 登記識別情報 | 〇 | 〇 | 〇 | ||
| 固定資産税 納税通知書 or 評価証明書 | 〇 | 〇 | 〇 | ||
| ローン 残高証明書 or 返済予定表 | △ | △ | △ | ||
| 管理規約 or 使用細則、総会資料 | – | 〇 | – | ||
| 土地測量図、境界確認書 | △ | – | △ | ||
| 建築確認済証、検査済証 | △ | – | – | ||
| 建築設計図書、工事記録書等 | △ | – | – | ||
| 売買契約書、パンフレット、各証明書類 | △ | △ | △ | ||
| 身分証明書、実印、印鑑証明書、住民票 | 〇 | 〇 | 〇 | ||
売却の流れ
全体の流れは売却方法によって異なります。下記のリンクよりご確認ください。
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「青葉ニュータウン不動産」は株式会社TERASSの所属エージェントによって運営される横浜市「青葉区・都筑区」専門の不動産売却サイトです。
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