選ばれる理由_背景1.1

相続・空き家相談

相続・空き家にお困りなら

不動産の取り扱いにお悩みであれば、有効活用できる方法を検討しましょう。不動産の放置はメリットがないどころか、気づかないうちに損をしてしまっている可能性すらあります。ご自身で利用する見通しがなければ「不動産の売却」をオススメいたします。

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不動産を放置することのデメリット

不動産を放置することの
デメリット

1. 維持に費用がかかる

固定資産税・都市計画税、火災保険料、マンションの場合は管理料や修繕積立金、電気水道代など

2. 資産価値が低下する

時間の経過とともに劣化は進み、不動産の価値は低下していきます。

3. 管理の手間がかかる

定期的に家の中の掃除や周りの草木の手入れなどが必要です。

1. 維持に費用がかかる

固定資産税・都市計画税、火災保険料、マンションの場合は管理料や修繕積立金、電気水道代など

2. 資産価値が低下する

時間の経過とともに劣化は進み、不動産の価値は低下していきます。

3. 管理の手間がかかる

定期的に家の中の掃除や周りの草木の手入れなどが必要です。

不動産を放置することのデメリット

1. 維持に費用がかかる

固定資産税・都市計画税、火災保険料、マンションの場合は管理料や修繕積立金、電気水道代など

2. 資産価値が低下する

時間の経過とともに劣化は進み、不動産の価値は低下していきます。

3. 管理の手間がかかる

定期的に家の中の掃除や周りの草木の手入れなどが必要です。

売却の目安は3年以内

相続した不動産の売却期限は3年以内が目安となります。
理由としては、相続した不動産で利用できる下記2つの特例の期限は、主として3年を目安としているからです。

← ← 表は左右にスクロールできます → →

名称	取得費加算の特例	相続空き家の3,000万円特別控除
期限	相続開始のあった日の翌日から相続税の申告期限の翌日以後3年を経過する日まで	相続開始のあった日以後3年を経過する日の属する年の12月31日まで ※2024年まで
概要	相続した不動産を売却して譲渡益が出た場合にかかる譲渡所得税に、支払った相続税の一部を控除申請できる節税特例	一定の要件を満たす空き家を売却する場合に、譲渡所得の金額から最高3,000万円まで控除することができる節税特例

リンク先：国税庁HP　※特例はそれぞれに適用条件があり、重複適用はできません。

築年数別の成約価格データ

築年数によっても価格や売れやすさは大きく変わっていきます。実際の成約状況は以下の通りとなっています。

中古マンション成約状況（2022年）
築年数	価格	面積	㎡単価
0～5年	6,638万円	63.09㎡	105.2万円
6～10年	6,193万円	66.05㎡	93.7万円
11～15年	5,543万円	69.41㎡	79.8万円
16～20年	5,250万円	70.94㎡	74.0万円
21～25年	4,290万円	69.29㎡	61.9万円
26～30年	2,832万円	63.54㎡	44.5万円
30年以上	2,193万円	56.25㎡	38.9万円

中古戸建て成約状況（2022年）
築年数	価格	面積	㎡単価
0～5年	4,821万円	119.58㎡	97.0万円
6～10年	4,653万円	121.47㎡	99.1万円
11～15年	4,436万円	133.71㎡	103.5万円
16～20年	4,024万円	139.07㎡	105.2万円
21～25年	3,955万円	138.76㎡	111.8万円
26～30年	3,333万円	157.91㎡	116.3万円
30年以上	2,345万円	170.47㎡	101.1万円

出典：東日本不動産流通機構「築年数から見た首都圏の不動産流通市場」から一部データ抜粋

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相続・空き家の売却方法

不動産を少しでも高く売りたい。そんな希望が強いときは、仲介売
却がおすすめです。この方法であれば売主様のご希望に沿って売り
出し価格を設定できるので、高額で売却できる可能性があります。

何らかの事情で不動産を早めに手放したいなら、おすすめは不動産
買取です。この方法では物件を不動産会社に直接買い取ってもらい
ますので、購入希望者様が見つかるまで待つ必要がありません。

不動産を少しでも高く売りたい。そんな希望が強いときは、仲介売却がおすすめです。この方法であれば売主様のご希望に沿って売り出し価格を設定できるので、高額で売却できる可能性があります。

何らかの事情で不動産を早めに手放したいなら、おすすめは不動産買取です。この方法では物件を不動産会社に直接買い取ってもらいますので、購入希望者様が見つかるまで待つ必要がありません。

不動産を少しでも高く売りたい。そんな希望が強いときは、仲介売却がおすすめです。この方法であれば売主様のご希望に沿って売り出し価格を設定できるので、高額で売却できる可能性があります。

何らかの事情で不動産を早めに手放したいなら、おすすめは不動産買取です。この方法では物件を不動産会社に直接買い取ってもらいますので、購入希望者様が見つかるまで待つ必要がありません。

「貸す」という選択肢

空き家を放置すると、課税対象になる一方で資産価値は下がり続けます。売却以外でこれらの問題を避ける有効な手段は「貸すこと」で、不動産から家賃収入を得ることです。
しかし、「賃貸経営」という言葉があるように、実際に貸し出すためにはリフォームの必要性や維持管理のコスト・空室リスク・貸した場合は売却が難しくなる点など、まずは大家業への理解が必要となります。そのうえで収支シミュレーションをしっかりと行い、十分な利益が見込まれるか確認を行いましょう。

不動産相続時にかかる税金

← ← 表は左右にスクロールできます → →

名称	相続税	登録免許税
納付期限	相続開始を知った日の翌日から10ヶ月以内	不動産を取得したことを知ってから3年以内（2024年4月より）
概要	財産を相続することで生じる税金が相続税です。財産の相続税評価額の合計から基礎控除額を差し引き、超えた分だけが相続税の対象になります。基礎控除額＝3,000万円＋600万円×法定相続人の数	不動産を相続した時は、その名義を相続人へ変更する「相続登記」が必要となり、その際に登録免許税という税金を支払わなければなりません。登録免許税＝固定資産税評価額×税率0.4％