選ばれる理由_背景1.1
【早く売りたい】買取
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買取とは
買取とは、お客様の物件を不動産会社が直接現金で買い取る方法です。
リフォーム等を行い価値を高めての再販を目的とするため、「仲介売却」より価格は下がるケースが多いですが、市場に出して購入希望者様を募る必要がないので、短い期間で売却し現金化することが可能となります。
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買取のメリット
仲介売却では、不動産会社に依頼し、販売活動を通して購入希望者様を探します。買主様が見つかったとしても契約手続きやローン審査などで多くの時間がかかりますので、査定から現金化までは数か月かかることが一般的です。
買取りであれば最短36時間でお取引が完了しますので、早く売却して現金化を行いたい方にお勧めな売却方法となります。
仲介売却の場合は、内覧の希望が入るたびに、売主様はその応対が必要となります。しかし、買取ではビデオ通話等で物件を見せていただければオンライン上で査定＆買取が可能です。
また、売却後の保証責任「契約不適合責任」も免除となります。
さらに、買取の場合は仲介に該当しないため、仲介手数料が発生しません。
仲介売却では、購入希望者様を探すためにインターネットやチラシを使った宣伝活動を行う必要がありますので、物件の売却が周囲に知られてしまう可能性がございます。
一方、買取ではそういった宣伝活動は一切不要となりますので、近隣の人に知られることなく不動産を売却することが可能となりプライバシーが保たれます。
買取のメリット
仲介売却では、不動産会社に依頼し、販売活動を通して購入希望者様を探します。買主様が見つかったとしても契約手続きやローン審査などで多くの時間がかかりますので、査定から現金化までは数か月かかることが一般的です。
買取りであれば最短36時間でお取引が完了しますので、早く売却して現金化を行いたい方にお勧めな売却方法となります。
仲介売却の場合は、内覧の希望が入るたびに、売主様はその応対が必要となります。しかし、買取ではビデオ通話等で物件を見せていただければオンライン上で査定＆買取が可能です。
また、売却後の保証責任「契約不適合責任」も免除となります。
さらに、買取の場合は仲介に該当しないため、仲介手数料が発生しません。
仲介売却では、購入希望者様を探すためにインターネットやチラシを使った宣伝活動を行う必要がありますので、物件の売却が周囲に知られてしまう可能性がございます。
一方、買取ではそういった宣伝活動は一切不要となりますので、近隣の人に知られることなく不動産を売却することが可能となりプライバシーが保たれます。
仲介売却では、不動産会社に依頼し、販売活動を通して購入希望者様を探します。買主様が見つかったとしても契約手続きやローン審査などで多くの時間がかかりますので、査定から現金化までは数か月かかることが一般的です。
買取りであれば最短36時間でお取引が完了しますので、早く売却して現金化を行いたい方にお勧めな売却方法となります。
仲介売却の場合は、内覧の希望が入るたびに、売主様はその応対が必要となります。しかし、買取ではビデオ通話等で物件を見せていただければオンライン上で査定＆買取が可能です。
また、売却後の保証責任「契約不適合責任」も免除となります。
さらに、買取の場合は仲介に該当しないため、仲介手数料が発生しません。
仲介売却では、購入希望者様を探すためにインターネットやチラシを使った宣伝活動を行う必要がありますので、物件の売却が周囲に知られてしまう可能性がございます。
一方、買取ではそういった宣伝活動は一切不要となりますので、近隣の人に知られることなく不動産を売却することが可能となりプライバシーが保たれます。
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買取のデメリット
多くのメリットがある買取ですが、唯一のデメリットといえるところは、仲介売却よりも価格が低くなってしまう点です。
買取は、リフォーム等を行い価値を高めての販売を目的とするため、掛かる工事の費用や利益・宣伝活動の経費を考慮して買取価格を設定しますので、相場より低い価格になる傾向にあります。
仲介売却と買取の比較
| 買取 | 仲介売却 |
| 売却の価格 | 相場より低い | 相場価格 |
| 売却の期間 | 最短36時間 | 数か月～ |
| 情報公開 | 非公開 | 宣伝活動を行う |
| 仲介手数料 | 不要 | 必要 |
| 契約不適合責任 | なし | あり |
契約不適合責任とは：売却後の不動産において、一定の期間内に契約と異なる欠陥（例えば、付帯設備の故障や雨漏り・シロアリ被害など）が見つかった場合に、売主側が補修や賠償の責任を負う制度。
買取保証という選択肢
様々なメリットが得られる買取ですが、仲介売却と比べて安値での売却となってしまいます。そこで、高く売りたいけれど、売れ残ってしまうのも困る…という方にオススメしたいのが、「あんしん買取保証」というシステムです。
買取保証とは、最初に仲介売却で販売活動を行うことで高値での売却を目指し、一定期間内に売却に至らなかった場合は、不動産会社が保証価格で買い取るシステムです。より高値での売却を目指しながら、確実に現金化が可能な安心の選択肢です。
※買取保証が適応となる物件には諸条件がございます。詳細はお尋ねください。
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買取の流れ
買取査定には、「訪問査定」もしくは、ビデオ通話（オンラインミーティングツール）等で物件を見せていただく「オンライン査定」での対応が可能です。まずは、お気軽にご相談ください。 ⇒ お問合せ・無料査定はこちら
査定時にチェックさせていただいた故障や汚れなどの現状と、客観的な物件情報に基づいて当社より買取価格のご提示を行います。査定価格については、資料をご覧いただきながら丁寧に説明いたします。
ご納得いただけましたら、売主様と当社とで買取の契約を締結します。このとき、売主様のご都合に合わせて、お引き渡しの日程なども決定いたします。ご希望は、余裕を持った日程でお伝えください。
事前に必要書類を用意し、住宅ローンがある場合は抵当権を抹消する手続きも進めておきます。当日は売却代金の受け取りと不動産のお引き渡しを行い、不動産売却は完了となります。
居住用不動産を売って利益がある場合は、特別控除などの特例がありますので、翌年の3月中旬までに確定申告が必要となります。なお、購入時より安く売却した場合には損益通算や繰越控除が使える可能性があります。
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事前に必要書類を用意し、住宅ローンがある場合は抵当権を抹消する手続きも進めておきます。当日は売却代金の受け取りと不動産のお引き渡しを行い、不動産売却は完了となります。
居住用不動産を売って利益がある場合は、特別控除などの特例がありますので、翌年の3月中旬までに確定申告が必要となります。なお、購入時より安く売却した場合には損益通算や繰越控除が使える可能性があります。
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「青葉ニュータウン不動産」は株式会社TERASSの所属エージェントによって運営される横浜市「青葉区・都筑区」専門の不動産売却サイトです。
TERASSに所属するエージェントは、すべて個人エージェントとして自営で活動しています。
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