査定とは、ご所有の物件がどれくらいの価格で売れるのかを不動産会社が算出することです。査定額は、売却のスタートラインとなる不動産の販売価格の決定につながります。こちらでは査定の重要なポイントについて解説いたします。
査定の種類
ご検討の段階やご希望の売却方法に応じて、下記の4種類からご要望いただけます。いずれの査定も無料です。
① 机上査定
簡易査定とも呼ばれます。物件の情報を元に簡易的に査定額を概算する査定方法です。不動産会社の訪問を受けることなく、物件の情報を提示するだけで算出できるため、とても手軽な方法です。本格的に売却を始める前に、物件の売却相場を知りたいという人におすすめの査定方法です。最大のメリットは手軽さにあります。ネットで不動産の情報を入力するだけで、簡単に査定を行うことができます。デメリットは、査定価格の正確さに欠けるという点です。机上査定の査定額は、取引事例などを参考に算出しているため、あくまで概算価格になります。
② AI査定
AI（人工知能）に不動産価格を算出してもらう査定方法です。不動産会社の訪問を受けることなく、査定に必要な情報をいただければ、AIが蓄積された膨大な物件の取引情報と照らし合わせ、査定額を計算いたします。メリットは手軽さと短時間での査定が可能な点です。早く結果を知りたい方にはおすすめな査定方法となります。デメリットは入力や参照するデータ量によって、査定価格の正確さにバラツキが出てしまう点です。当社では業界最高水準の推定精度を誇るAIを採用しておりますが、情報量が不足してしまう場合は参考価格としての査定となります。
【 机上査定、AI査定の流れ 】
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申込みフォームよりご依頼ください。
※情報の詳しさで精度が変わります。
簡易査定は数日以内、AI査定は短時間での算出が可能です。
申込みフォームよりご依頼ください。
※情報の詳しさで精度が変わります。
簡易査定は数日以内、AI査定は短時間での算出が可能です。
申込みフォームよりご依頼ください。※情報の詳しさで精度が変わります。
簡易査定は数日以内、AI査定は短時間での算出が可能です。
③ オンライン査定
当社では「買取」の際に利用可能な査定方法となります。オンラインミーティングツールを使ってご自宅を見せていただき、それに基づいて最適な買取価格を提示いたします。（他社より約10％高値の査定が可能）さらに、ご希望であれば買取契約も含めて全てオンライン上で済ませることができ、お問い合わせから最短36時間での現金化が可能です。できるだけ早く現金化まで行いたい方におすすめな査定方法です。また、買取時は仲介⼿数料が無料になります。※買取可能な物件には諸条件ございます。詳細はお尋ねください。
【 オンライン査定の流れ 】
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当サイトの申込みフォームより、ご所有の物件情報を入力してください。
オンラインミーティングツールを使ってご自宅を見せていただきます。
数日必要ですが、お急ぎの場合はご相談ください。※最短36時間で現金化
当サイトの申込みフォームより、ご所有の物件情報を入力してください。
オンラインミーティングツールを使ってご自宅を見せていただきます。
通常は数日かかりますが、お急ぎの場合はご相談ください。※最短36時間で現金化
当サイトの申込みフォームより、ご所有の物件情報を入力してください。
オンラインミーティングツールを使ってご自宅を見せていただきます。
通常は数日かかりますが、お急ぎの場合はご相談ください。※最短36時間で現金化
④ 訪問査定
不動産会社が実際に物件を訪問して、現地を見て査定する方法です。メリットは机上査定よりも細かな条件が反映されることで、より正確な査定額を算出できる点です。また担当者に直接会うことで、査定した不動産会社の良し悪しの判断にも役立ちます。デメリットは手間がかかることです。不動産会社と打ち合わせを行い、当日は立ち会う必要があります。加えて、査定結果が出るまでに長くて一週間ほどの日数が必要です。なお、「仲介売却」や「任意売却」をご依頼の際には必須の査定方法となります。
【 訪問査定の流れ 】
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申込みフォームや電話にてご依頼ください。訪問日時の調整を行います。
長くても現地調査から1週間以内には算出が可能です。
申込みフォームや電話にてご依頼ください。訪問日時の調整を行います。
長くても現地調査から1週間以内には算出が可能です。
申込みフォームや電話にてご依頼ください。訪問日時の調整を行います。
長くても現地調査から1週間以内には算出が可能です。
査定に必要な書類
① 机上査定
② AI査定 | 物件の情報のみで可能 |
③ オンライン査定
④ 訪問査定 | ・購入時の契約書類
・登記簿謄本、公図、測量図
・間取り図（建物図面など）
・登記済権利書 or 登記識別情報
・本人確認書類 |
【マンションは下記も含む】
・維持費がわかる書類
・管理規約、長期修繕計画書 |
不動産会社の選び方
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あまり時間をかけず早めに物件を売却するなら、地元に根ざした不動産会社は頼りになります。遠方の不動産会社では地域の情勢に疎いのは当然ですし、何より物件までの移動に時間がかかってしまうので、機会損失は多くなってしまいます。地域の特性を知り、誰がどんな物件を探しているかよく知っている不動産業者なら、買主様を見つけるのに苦労しないでしょう。
不動産売却では、少しでも高く売りたいと思う気持ちは当然といえます。とはいえ、相場とかけ離れた高価格で売り出してしまうと、長い時間がかかるだけでなく、繰り返しの値下げを行う必要性が出てしまい、最終的に売れ残ってしまうケースは珍しくありません。相場ずれした高い査定額を出す会社は避けた方が賢明です。査定の際は、複数社へ依頼し比較しましょう。ただし、「買取」に限っては「査定額＝現金化できる額」なので、高額査定の会社を選びましょう。
残念ながら昨今では会社の規模≠信頼となる事件が数多く起こっています。不動産業界も例にもれず、売却物件を自社で抱え込み、他社のお客様には紹介しない「囲い込み」を行っている業者は現在でも少なくありません。（試しに「不動産 囲い込み」で検索してみてください。）大切な不動産の売却は、会社の規模ではなく「誠実に売却活動を行ってくれる信頼できる担当者を探す」という観点で行っていただくことが、結果的に一番の近道といえます。
あまり時間をかけず早めに物件を売却するなら、地元に根ざした不動産会社は頼りになります。遠方の不動産会社では地域の情勢に疎いのは当然ですし、何より物件までの移動に時間がかかってしまうので、機会損失は多くなってしまいます。地域の特性を知り、誰がどんな物件を探しているかよく知っている不動産業者なら、買主様を見つけるのに苦労しないでしょう。
不動産売却では、少しでも高く売りたいと思う気持ちは当然といえます。とはいえ、相場とかけ離れた高価格で売り出してしまうと、長い時間がかかるだけでなく、繰り返しの値下げを行う必要性が出てしまい、最終的に売れ残ってしまうケースは珍しくありません。相場ずれした高い査定額を出す会社は避けた方が賢明です。査定の際は、複数社へ依頼し比較しましょう。ただし、「買取」に限っては「査定額＝現金化できる額」なので、高額査定の会社を選びましょう。
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あまり時間をかけず早めに物件を売却するなら、地元に根ざした不動産会社は頼りになります。遠方の不動産会社では地域の情勢に疎いのは当然ですし、何より物件までの移動に時間がかかってしまうので、機会損失は多くなってしまいます。地域の特性を知り、誰がどんな物件を探しているかよく知っている不動産業者なら、買主様を見つけるのに苦労しないでしょう。
不動産売却では、少しでも高く売りたいと思う気持ちは当然といえます。とはいえ、相場とかけ離れた高価格で売り出してしまうと、長い時間がかかるだけでなく、繰り返しの値下げを行う必要性が出てしまい、最終的に売れ残ってしまうケースは珍しくありません。相場ずれした高い査定額を出す会社は避けた方が賢明です。査定の際は、複数社へ依頼し比較しましょう。ただし、「買取」に限っては「査定額＝現金化できる額」なので、高額査定の会社を選びましょう。
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「青葉ニュータウン不動産」は株式会社TERASSの所属エージェントによって運営される横浜市「青葉区・都筑区」専門の不動産売却サイトです。
TERASSに所属するエージェントは、すべて個人エージェントとして自営で活動しています。
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